Желание иметь дополнительную комнату – будь то детская, кабинет или гостевая – знакомо многим владельцам "двушек". И иногда, если площадь и планировка позволяют, превратить двухкомнатную квартиру в трехкомнатную вполне реально. Это, конечно, потребует серьезного ремонта и согласований, но результат может того стоить.Прежде чем хвататься за молоток, нужно трезво оценить возможности. Не всякую "двушку" можно легко перекроить. Важны общая площадь, расположение несущих стен, окон, коммуникаций. И самое главное – любая серьезная перепланировка требует официального согласования, иначе в будущем могут возникнуть проблемы.Идеи для создания третьей комнаты: ищем пространствоГде же взять метры для новой комнаты? Обычно рассматривают несколько вариантов, часто их комбинируют:- Разделение большой комнаты. Если одна из комнат достаточно просторная (от 18-20 кв.м) и имеет два окна (или возможность прорубить второе), ее можно разделить перегородкой на две небольшие.- Использование части коридора или холла. Иногда широкий коридор или просторный холл позволяют "откусить" от них часть площади для создания маленькой комнаты (например, кабинета или гардеробной).- Присоединение лоджии или балкона. Утепленная и присоединенная лоджия может стать полноценным кабинетом или зоной отдыха, освободив место в основной комнате. Требует сложного согласования.- Перенос кухни. Радикальный вариант – перенести кухню в коридор или гостиную (создав кухню-нишу или кухню-гостиную), а на месте бывшей кухни обустроить небольшую комнату. Возможно только при соблюдении строгих норм (нельзя располагать кухню над жилыми комнатами соседей снизу).Выбор конкретного решения зависит от исходной планировки и ваших потребностей. Часто приходится идти на компромиссы: новые комнаты могут получиться небольшими или без окна (что допустимо для кабинета или гардеробной, но не для жилой комнаты).Перегородки: чем делить пространство?Когда место для новой комнаты найдено, встает вопрос о возведении перегородок. Они должны быть достаточно легкими, чтобы не создавать излишнюю нагрузку на перекрытия, и обеспечивать приемлемую звукоизоляцию.Основные материалы для межкомнатных перегородок:- Гипсокартон на металлическом каркасе. Легкий, быстрый в монтаже, позволяет легко спрятать проводку. Требует звукоизоляционного наполнения (минеральная вата).- Пазогребневые плиты (ПГП). Прочнее гипсокартона, проще в отделке, хорошая геометрия. Бывают гипсовые и силикатные.- Газобетонные блоки (малой толщины). Прочные, теплые, но тяжелее предыдущих вариантов и требуют более тщательной отделки.- Стеклоблоки или стеклянные перегородки. Используются, если нужно сохранить естественное освещение в части комнаты без окна.Выбор материала зависит от бюджета, требований к звукоизоляции и прочности. Не забывайте про дверной проем – его тоже нужно предусмотреть на этапе возведения перегородки.Согласование и юридические аспекты: без этого никудаЭто самый важный и часто самый сложный этап. Любые изменения, затрагивающие план БТИ (Бюро технической инвентаризации), считаются перепланировкой и требуют согласования в соответствующих инстанциях (обычно это жилищная инспекция).Что нельзя делать без согласования (а что-то и вовсе запрещено): сносить несущие стены, переносить "мокрые зоны" (кухню, санузел) так, чтобы они оказались над жилыми комнатами соседей, объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без двери, присоединять лоджии без проекта и разрешения. Процесс согласования включает сбор документов, разработку проекта перепланировки (если требуется), получение разрешения, выполнение работ и последующую приемку комиссией с внесением изменений в техпаспорт квартиры. Это долго, муторно, но необходимо.Стоит ли овчинка выделки?Превращение "двушки" в "трешку" – это серьезный проект, требующий финансовых вложений, времени и нервов. Нужно взвесить все за и против. Улучшит ли это качество вашей жизни настолько, чтобы оправдать затраты? Не станут ли получившиеся комнаты слишком маленькими и неудобными?Если ответ "да", и вы готовы пройти через все этапы, включая легализацию перепланировки, то результат может действительно порадовать. Дополнительная комната повышает функциональность жилья и его рыночную стоимость. Главное – подойти к процессу обдуманно и не нарушать строительные нормы и правила. Каталог девушек по вызову проститутки Омск Круглосуточно и анонимно